Trong quá trình chuẩn bị xây dựng nhà ở, một trong những vấn đề khiến nhiều gia chủ băn khoăn nhất chính là báo giá thi công. Việc nắm rõ chi phí giúp bạn chủ động trong việc lên kế hoạch tài chính, tránh phát sinh và đảm bảo tiến độ thi công.

Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn bảng báo giá thi công nhà ở chi tiết mới nhất năm 2025, cùng những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí – để bạn dễ dàng dự toán cho công trình của mình.

1. Báo Giá Thi Công Phần Thô Nhà Ở Năm 2025

Thi công phần thô là giai đoạn xây dựng khung sườn của ngôi nhà, bao gồm móng, cột, dầm, tường, sàn và mái – nền tảng quyết định độ bền vững của công trình.

Đơn giá thi công phần thô (tham khảo):

Phần thô bao gồm:

• Thi công móng, dầm, sàn, cột, tường, mái.
   
• Hệ thống điện nước âm tường, chống thấm cơ bản.
   
• Nhân công xây, trát, cán nền, đổ bê tông và lắp đặt hệ thống kỹ thuật thô.
   

Đây là giai đoạn chiếm 60–70% tổng chi phí xây dựng, do đó việc chọn nhà thầu uy tín, vật tư chất lượng là vô cùng quan trọng.

2. Báo Giá Thi Công Hoàn Thiện Nhà Ở

Thi công hoàn thiện là giai đoạn “tô điểm” cho công trình sau khi phần thô hoàn tất. Đây là bước giúp ngôi nhà trở nên đẹp, tiện nghi và thể hiện phong cách sống của gia chủ.

Đơn giá thi công hoàn thiện (tham khảo):

Gợi ý: Nhiều đơn vị hiện nay cung cấp gói thi công trọn gói (chìa khóa trao tay), giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo tiến độ thi công ổn định, đồng thời được miễn phí thiết kế kiến trúc khi ký hợp đồng thi công.

3. Báo Giá Thi Công Nội Thất Nhà Ở

Thi công nội thất là giai đoạn hoàn thiện không gian sống bên trong – ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ, công năng và cảm xúc của người ở.

Đơn giá thi công nội thất (tham khảo):

Giá thi công nội thất phụ thuộc nhiều vào phong cách thiết kế (hiện đại, tân cổ điển, tối giản) và chất liệu sử dụng. Việc chọn vật liệu phù hợp sẽ giúp tiết kiệm đáng kể chi phí mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ.

4. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Báo Giá Thi Công

Giá thi công không cố định, mà thay đổi dựa trên nhiều yếu tố thực tế của công trình, bao gồm:

a. Diện tích và quy mô công trình

Diện tích càng lớn, số tầng càng nhiều thì chi phí thi công càng cao. Tuy nhiên, đơn giá trên m² có thể giảm nhẹ do lợi thế thi công quy mô.

b. Loại vật liệu xây dựng

Vật liệu càng chất lượng, chi phí càng cao. Ví dụ, dùng gạch đặc, xi măng cao cấp hoặc sơn chống thấm ngoại nhập sẽ tăng giá so với vật liệu phổ thông.

c. Vị trí xây dựng

Nhà ở khu vực trung tâm thành phố thường có chi phí thi công cao hơn do chi phí vận chuyển, nhân công và mặt bằng thi công hạn chế.

d. Độ phức tạp kiến trúc

Những công trình có thiết kế cầu kỳ như biệt thự, nhà tân cổ điển cần nhiều chi tiết, thời gian thi công lâu hơn, dẫn đến chi phí cao hơn.

e. Đơn vị thi công

Mỗi đơn vị có chính sách giá khác nhau. Các nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp thường có báo giá cao hơn một chút, nhưng đổi lại chất lượng và tiến độ được đảm bảo.

5. Quy Trình Thi Công Nhà Ở Chuẩn Chuyên Nghiệp

Một quy trình thi công bài bản thường bao gồm 6 bước chính:

1. Khảo sát, lập kế hoạch và ký hợp đồng.
    
2. Thi công phần móng: ép cọc, đổ móng, chống thấm.
    
3. Thi công phần thô: dựng khung, xây tường, đổ sàn, mái.
    
4. Thi công hoàn thiện: ốp lát, sơn, cửa, thiết bị.
    
5. Thi công nội thất (nếu có).
    
6. Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành công trình.
    

Việc thực hiện đúng quy trình không chỉ giúp kiểm soát tiến độ và chất lượng, mà còn đảm bảo công trình đạt tuổi thọ cao, an toàn trong sử dụng.

6. Kinh Nghiệm Lựa Chọn Đơn Vị Thi Công Uy Tín

Khi chọn đơn vị thi công, bạn nên lưu ý:

• Kiểm tra hồ sơ năng lực, công trình đã thực hiện.
   
• So sánh báo giá chi tiết, tránh những đơn vị báo giá thấp bất thường.
   
• Ký hợp đồng rõ ràng về tiến độ, vật tư, bảo hành.
   
• Ưu tiên đơn vị có đội ngũ giám sát chuyên môn, đảm bảo thi công đúng bản vẽ.
   

Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ không chỉ giúp bạn xây đúng kế hoạch, mà còn tối ưu chi phí và mang lại không gian sống hoàn hảo.

Báo giá thi công nhà ở phụ thuộc vào nhiều yếu tố, từ loại hình công trình, phong cách thiết kế đến vật liệu và vị trí xây dựng. Để đảm bảo chất lượng công trình và tránh rủi ro phát sinh, bạn nên tham khảo bảng giá chi tiết từ nhiều đơn vị uy tín, đồng thời chọn gói thi công trọn gói để tiết kiệm chi phí và thời gian.

Một ngôi nhà đẹp, bền và tiện nghi không chỉ đến từ thiết kế hoàn hảo, mà còn từ đội ngũ thi công chuyên nghiệp, tận tâm và có trách nhiệm.